不動産物件を購入した後のほとんどの悩みは、空室対策となるだろう。空室もなく順調に運営できていれば問題ないが、空室が多いのであれば募集条件の見直しや、募集するターゲットを広げるなどの見直しが必要となってくる。
募集するターゲットを広げる方法として、外国人入居者を受け入れるというものがある。一般的には外国人は日本人と比べて入居のマナーが悪いというイメージがあり、外国人は不可としている大家も少なくない。
ここでは外国人入居者を受け入れるべきかどうかについてみていきたいと思う。
目次
外国人入居者のメリット・デメリットとは？空室の状況次第で受け入れを判断。
外国人入居者を不可とする大家は多く、外国人入居者を可にするとそれだけでターゲットが広がって、空室が埋まりやすくなる。しかしながら、外国人入居者を受け入れることに抵抗がある人は多いだろう。
まず外国人を受け入れるかの基準としては、空室がどれくらいあり、どの程度早く埋めたいかによるだろう。一般論として外国人は日本語を全て理解していなかったり、文化の違いからトラブルを起こすケースもあり得るので、そのリスクを取ってまで空室を埋めたいかどうかということになる。
ただ結局は入居者次第となるので、個人的には外国人を受け入れても問題ないと考え、実際に外国人入居者も何名かいる。では、外国人入居者を受け入れる場合には、どのようなことに注意すればよいのか、紹介していきたいと思う。
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外国人入居者を受け入れる際に注意点は。日本語の理解度と母国語で説明できる友人・知人がいるか確認。
外国人入居者の場合には、まず日本語をどの程度理解できるのかを確認する必要がある。日本で長期間生活していない限りは、100%理解しているというケースは珍しく、ほとんどの場合は全てを理解しているということはないだろう。
その場合は近くに日本語を100%理解していて、母国語で説明できる友人か知人がいるかを確認した方がよい。もしトラブルとなった場合には、その人に間に入ってもらって、説明することで解決できる可能性が高まるだろう。
もしそのような友人や知人がいない場合には、そもそも契約締結の時点で細かい契約内容を伝えることができず、トラブルとなるケースが多くなる。もし母国語で説明できる知り合いがいない場合は、避けたほうが良いだろう。
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外国人入居者には家賃保証会社利用が絶対必要。滞納や夜逃げのリスクを軽減することが可能に。
外国人入居者を受け入れる際には、家賃保証会社を入れることは絶対に必要だろう。日本人と比較すると、期限通りに支払わない外国人は多く、場合によっては夜逃げされる可能性もある。
家賃保証会社を付けておくことで、家賃支払いが遅れた時も回収できるし、夜逃げが発生した際にも、物件の受け渡しがスムーズに行われる。家賃保証会社を使用せずに外国人を受け入れるのは、リスクが高すぎるのでやめたほうが良いだろう。
逆に言えば家賃保証会社をしっかり付けておけば、懸念される外国人入居者のリスクを大きく軽減することができる。
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【外国人入居者】のメリットやデメリットをわかりやすく解説まとめ
多くの大家は外国人入居者を敬遠する傾向にあるが、しっかりとデメリットを理解して、対策をすれば、大きな問題となることは少ないだろう。
外国人入居者を受け入れることは、強力な空室対策になるとともに、社会貢献的な面もあるので、是非前向きに検討して頂けたらと思う。
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