最近では数億円単位の不動産を購入するメガ大家と呼ばれる人たちも増えて、サラリーマンを引退する人も多くなってきている。サラリーマンで不動産投資を検討している人にも、リタイヤしたいと思っている人も多いことだろう。
ここではサラリーマンを引退するために必要な資産規模や重視することについて紹介していきたいと思う。
目次
サラリーマンが不動産投資でリタイヤするために一番重要なのはキャッシュフロー？利回りと銀行借入のバランス。
もし不動産投資でサラリーマンを引退するなら、何を一番重視すべきだろうか？利回り、立地、銀行借入、キャッシュフローなど、不動産投資で重要となることはたくさんある。
その中でもサラリーマンを引退するのであれば、キャッシュフローが一番重要となる。サラリーマンの給与所得が無くなってしまうので、キャッシュフローが無ければ生活を維持していくことが困難だ。
いくら利回りが高い物件を購入していても、キャッシュフローが出ていなければサラリーマンを引退することは不可能だ。キャッシュフローは物件の利回りだけでなく、銀行への返済との組み合わせで決まってくるため、両方をしっかりと考えていく必要がある。
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不動産投資でサラリーマンを引退するために必要なキャッシュフローの目安は1千万円？そのために必要な資産規模とは？
おそらく多くのサラリーマンが引退しても良いと思えるキャッシュフローのレベルは、年間1千万円というのが多いと思う。では年間キャッシュフロー1千万円を達成するにはどの程度の不動産の規模が必要になるのだろうか？
利回りや銀行への返済期間・比率などさまざまな要素によって変わってくるが、一般論としては不動産の規模としては、最低でも3億円は必要となってくるだろう。もし利回りが10%であれば年間の家賃収入が3,000万円、そこから銀行への返済やさまざまな経費を差し引いてキャッシュフロー1,000万円というのが見えてくる。
そこから税金などもかかってくるため、最終的な手残りとなる金額はもう少し少なくなってくると思われるが、不動産の資産規模3億円がサラリーマン引退への一つの目安となってくるだろう。
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不動産投資のキャッシュフローを多くするには銀行借入の返済期間を長くする。だが返済の先送りで将来的に破綻するリスクも高まるので要注意。
不動産投資でキャッシュフローを多くするためには、利回りの高い物件を購入して、しっかりと入居者を付けて運営し、銀行への返済期間を長くとることが必要となる。
ただ銀行の返済期間を長くとればキャッシュフローを多くすることは可能だが、銀行への返済を先送りしているという点は理解しておく必要がある。貸借対照表（バランスシート）の健全性を向上されるためには、銀行借入の返済期間を短くして、借入金額を少なくしていくことが望ましい。
この点を理解しておかないと、将来的には返済ができずに破綻してしまうリスクが高くなるので、注意が必要だ。サラリーマン引退を求めるあまりに、銀行借入の期間を長くし過ぎてしまうことにも、リスクがあることは理解した上で、返済期間を設定するようにしよう。
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不動産投資でサラリーマン引退を考えるのであれば、キャッシュフローを追求しなければいけないことは覚えておいて欲しい。これをしっかりと理解して物件取得を進めないと、サラリーマンを引退することできないだろう。
銀行返済期間を長くとることでキャッシュフローは増やすことが可能であるが、そのリスクもあることも理解しておこう。
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