日本の住宅ローンは、世界で一番優遇された金利条件で借りることができる融資契約である。そのため、サラリーマンをやっている人の中には、住宅ローンで不動産投資をやってみたいと考えたことがある人も多いことだろう。
確かに住宅ローン金利で不動産投資をすることができれば、収益面でのメリットはかなり大きい。ここでは住宅ローン不動産投資法について、紹介していきたいと思う。
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目次
住宅ローンを使って投資用不動産を購入するとどうなるのか？サラリーマンが自宅を賃貸に出すことができる理由は？
住宅ローンを使って不動産投資物件を購入することは、銀行との融資契約や法律に違反することなる。契約上は融資金額の一括で返済されることを求められたり、悪質な場合には最悪刑事罰を受ける可能性もある。
しかしながら、住宅ローンを使って不動産賃貸経営を行っているサラリーマンは数多くいる。このような人たちはどのように行っているのだろうか？
理由はいろいろとあると思うが、一番多いのは、物件購入当初は自己居住用として住宅ローンを組んでいたが、転勤による勤務地の変更などで引越しをせざるを得なくなり、自宅を賃貸に出したというケース。このように意図しない理由によって、自宅を賃貸に出すことは認められている。
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悪徳不動産業社にすすめられて住宅ローンを使って不動産投資はリスクが高い。低金利で利回りやキャッシュフローは魅力的。
会社都合などによって、やむを得ず自宅を賃貸に出すことは認められているが、最初から賃貸に出すことを目的として、住宅ローンを組んで物件を購入することは法律違反となる。
銀行は違反をしていないか、自宅を訪問して確認することもあるので、悪徳な不動産業者が住宅ローンを使っての不動産投資をすすめてきた場合には、安易に乗らないほうが良いだろう。住宅ローンは金利が低いため、投資から発生するキャッシュフローは魅力的なものとなるが、リスクは高い。
住宅ローンを組む際には、一定以上の床面積がないと審査に通らないことや、物件購入後は住民票を物件の住所に移す必要がある。
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住宅ローン不動産投資法を行う際の注意点とは？銀行員が見て見ぬふりをする理由や事情とは？
このように住宅ローン不動産投資はリスクの高い方法ではあるが、実際にはそれを知りながら実行しているサラリーマンもいることは事実だ。
契約上は違反はしているが、銀行員も融資のノルマがある中では、後から不動産投資に使われたという事実を知っても、見て見ぬふりをするケースが多い。また、住宅ローンが不動産投資に使われたことが明かになると、上司に怒られて対応するのが手間だったりという事情もある。
不動産投資はそれなりの自己資金が必要となってくるため、どうしても自己資金を準備できない人は、強引に住宅ローンを利用して不動産投資をはじめる人がいる。その際には、郵便物の転送届を出しておくなどの対応をすることが必要となる。銀行も郵便物が届かないとなると、不審に思って調べざるをえなくなってしまう。
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【住宅ローン不動産投資法】をサラリーマンがすることの問題点まとめ
住宅ローン不動産投資法という言葉がある通り、違法とは知りながらも、積極的にすすめてくる悪徳な不動産業者も多い。投資は自己責任であり、リスクはある投資法になるので、安易に考えて行うことはしないほうが良いだろう。
転勤の予定がほぼほぼ見えている場合などには、意図的に住宅ローンを使って自宅を購入し、転勤後に賃貸に出すという方法もある。
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