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入居率・空室率の計算方法をわかりやすく不動産投資の収支試算では何パーセントで見込むべきか?不動産仲介業者への広告料(AD)やフリーレントとの関連性は?
不動産投資では売却時の価格、銀行ローン残債、税金負担、金利上昇時のキャッシュフローへの影響を試算しておくことが重要。不動産市況変化への耐性を事前に確認。
投資用不動産の利回り・キャッシュフロー計算の注意点とは?サラリーマン投資家や初心者がやりがちなミスとは?入居率、広告料、管理手数料、賃料下落率を適切に想定する。
【不動産投資の収益試算】の際に注目すべき指標とは?自己資金に対する利回り(内部収益率(IRR))、税後キャッシュフローの増加額、銀行借入・融資条件、税金の計算、法人・個人どちらで購入するか。
不動産短期転売で利益を出すことの問題点とは?銀行との関係やその後の融資への影響は?短期・長期の目安の期間とは?利益が大きければ短期売買を選択するのもあり。
不動産投資物件を2棟同時購入すればサラリーマンの融資限度額以上にローンが組める理由やからくりとは?中間省略登記で不動産業者の利益が仲介の売買手数料以上に。
【住宅ローン不動産投資法】をサラリーマンがすることの問題点は?銀行から一括返済を求められることはあるのか?実施するための方法や注意点は?転勤で賃貸に出すのは可能か?
税金対策で赤字決算の場合に銀行融資が出ない理由とは?サラリーマン不動産投資家の過剰な節税で規模拡大が困難に。金融庁の監視や自己資本比率の維持が必要。
サラリーマン不動産投資家の銀行融資限度額の目安とは?スルガ銀行やオリックス銀行が積極的に融資。規模拡大には法人でのプロパーローン。税務上のメリットも大きい。
サラリーマン不動産投資家に銀行が融資する際に審査・評価するポイントとは?物件の評価、利回り、所在地、買主の純資産、競合他社の動向、貸出目標金額などを総合的に判断。
賃貸物件を探すときに「仲介手数料無料」を条件に探している人は多い。確かに初期費用…
不動産賃貸物件を探していると、「仲介手数料」が無料の物件を目にすることがある。不…
シェアハウス向けなどに不正融資を行ったとして、新規の不動産投資向け融資をストップ…
2019年6月に「年金以外に夫婦で2,000万円の貯蓄が必要」という試算を金融庁…
サラリーマン不動産投資家で割高な物件を購入してしまったり、利回りの低い物件を購入…
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