「SRC」とは建物の構造を表す言葉で、「Steel Reinforced Concrete」の略、日本語では鉄筋鉄骨コンクリート構造の意味。
不動産投資においては「SRC」も「RC（Reinforced Concrete＝鉄筋コンクリート）同等と考えられており、特に区別する必要はないだろう。
ここでは「SRC」と、サラリーマン不動産投資家のメリット・デメリットについてみていきたいと思う。
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「SRC」のメリット・デメリット
「SRC」は「RC」と同様に木造や鉄骨よりも強固な構造であるため、高層マンションやビルなどに用いられることが多い。
建物の強度という観点では、他の構造より強い反面、建築のコストは高くなってしまう。
ただ入居付けでは、防音がしっかりしていたり地震にも強い構造であるため人気が高いので、「SRC」でもしっかりと利回りが取れて、キャッシュフローが回っていくのであれば、サラリーマン投資家が検討してもよいだろう。
「SRC」の法定耐用年数は47年と長いため、銀行からの融資も長期間引きやすいというメリットがある。
これは自分が物件を売却する際にも、次の買い手が融資を組みやすということにもつながり、出口戦略を描きやすい。
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サラリーマンが築古「SRC」物件を購入する際の注意点
「SRC」は構造としては強いものの、サラリーマンが投資対象とする場合には築古の物件には注意が必要だ。
大規模修繕を行うとなると、数百万円単位、場合によっては数千万単位の費用が掛かってくることがある。
また万が一最終的に取り壊すとなった場合にも、木造物件と比較すると「SRC」や「RC」物件の費用はかなりの高額となってしまうため、築古の「RC」は出口戦略が描きにくいというデメリットがある。
建物の構造自体はしっかりしているので、築古の「SRC」物件を購入する際には、大規模修繕は必要か、最終的な出口はどうするのかをしっかりと検討した方が良いだろう。
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「SRC」「RC」物件がサラリーマン不動産投資ブームをけん引
「SRC」物件は「RC」と並んで、昨今のサラリーマン不動産投資ブームにおいては、サラリーマンにとっても不動産業者にとっても人気の構造となっていた。
サラリーマン不動産投資ブームを支えていたスルガ銀行は、法定耐用年数が47年の「SRC」物件に対して、最大で築60年までの融資期間を設定していた。
そのため築30年の築古の「SRC」であっても、30年間のローンを組むことが可能であったので、スルガ銀行の融資をセットにして販売する不動産業者は多かった。
融資期間を長くとっているため、キャッシュフローは出ているように見えるが、今後物件が古くなるにつれて、退去が増えてきたり、大規模修繕が必要になると一気にキャッシュフローが悪化して銀行返済が滞る人も出てきそうだ。
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まとめ
「SRC」についてまとめると、鉄筋鉄骨コンクリート構造のことであり、建物の強度が強いのが特徴。
防音や耐震の面でも優れていることから入居者からの人気も高い。
法定耐用年数は47年であるため、銀行からの長期間の融資が受けやすく、販売する際にも出口戦略が描きやすい。
ただ築30年を超える築古の物件になってくると、大規模修繕が必要であったりと高額な費用が発生する可能性があるので注意が必要が。
昨今のサラリーマン不動産投資ブームでは、スルガ銀行が「SRC」に対して築60年までの長期融資を出していたことから、不動産業者にもサラリーマンにとっても人気の物件となっていた。
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