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不動産物件を現地視察・訪問する際に注目すべきポイントをわかりやすく解説。入居者が付いて家賃収入を得られるかが重要。修繕費用を試算して、投資基準に合う価格で指値をしよう。
【土地値の築古木造物件】しばらく保有して収益を取った後、建物取り壊して建売不動産業者に販売するという出口戦略・プランは有効か？入居者の退去など、取り壊しに必要な準備とは？
賃貸付けがしやすいのは木造・鉄骨・RCのどれか？家賃下落が傾向の違いとは？サラリーマンが長期保有目的であれば木造よりRCが有利な理由は？銀行ローン返済への影響は？
【木造とRC】サラリーマン不動産投資家はどちらの物件を購入すべきか？メリット・デメリットは？減価償却が早く取れる、固定資産税が安い、リフォームが安くしやすい。
【一棟マンション・アパート】サラリーマンが購入に必要な自己資金の目安とは？フルローンやオーバーローンの銀行借入は可能か？融資に積極的な銀行とは？
【不動産投資マンション営業の実態】新築区分所有をしつこく販売する理由とは？サラリーマンの節税や資産形成？悪徳不動産業者の利益構造とは？残業代も出ないブラック企業？
【区分所有の問題点】サラリーマン不動産投資家におすすめしない理由。業者の利益、差別化できず売却に不利、賃貸付けに不利、自分の意思でリフォームや建て替えができない。
【区分所有と一棟物件】サラリーマンが最初に購入するのはどちらが良いか？リタイアに必要な不動産の規模とは？銀行から評価が出やすく、安定的に経営していけるのは？
【不動産物件の立地】サラリーマン投資家が都心で物件を購入する場合のポイントとは？銀座や六本木などの一等地物件はおすすめか？キャッシュフローを出すためのエリアの選び方は？
【ワンルームとファミリータイプ】都心でサラリーマンが投資用不動産物件を買うならどっちがおすすめか？メリット・デメリットや特徴は？事務所や店舗物件はリスクが高い。
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