注目の記事 PICK UP!

【スルガ銀行が不動産業者から好まれる理由】の詳細をわかりやすく解説。融資審査スピード、融資可能エリア、オーバーローン、耐用年数超えの融資期間、エビデンス書類の改ざん。

サラリーマンが不動産業者から投資用不動産物件を紹介してもらうと、スルガ銀行の融資がセットになっている物件が数多くあることに気付くことだろう。スルガ銀行は金利が3.5%~4.5%と高く、購入する立場からすれば避けたいところである。

ここではなぜ不動産業者がスルガ銀行を好んで利用するのかについて紹介していきたいと思う。

スルガ銀行は融資審査スピードが速く、融資可能エリアが日本全国。不動産業者から好まれる理由・融資がセットの案件の背景。 

不動産業者がスルガ銀行を好む理由の1つに、融資審査のスピードが速いことあげられる。不動産業者は既に不動産所有者と売買契約を締結しているか、物件を購入していることがほとんどで、資金を効率的に使うためになるべく早く不動産を売却したいと考えている。スルガ銀行は融資審査のスピードが他行と比べ物にならないほど速く、そのような不動産業者のニーズにマッチしている。

スルガ銀行の支店は本店がある静岡県と、神奈川県や東京都などの首都圏に多くある。一般的な銀行は支店のあるエリアの不動産物件にしか融資を行わないが、スルガ銀行は日本全国を融資可能エリアとしている珍しい銀行となっている。最近の不動産価格の高騰によって、首都圏では利回りの高い物件が少なくなり、不動産業者は地方の高利回り物件を買付して販売することが多くなった。

⇒【サラリーマンが都心で不動産を購入する際の立地の考え方とは?

⇒【サラリーマンが最初に購入するのは区分所有と一棟物件どちらがよいか?

スルガ銀行は耐用年数を超えた期間での融資を実行。最大で30年間築60年まで。不動産業者から好まれる理由・融資がセットの案件の背景。 

不動産投資でキャッシュフローを出そうとした場合、利回りの高さも重要であるものの、銀行融資の融資期間も重要となってくる。多くの金融機関は耐用年数期間内でしか融資しないのに対して、スルガ銀行は独自の基準を設けて耐用年数を超えて融資を行っている。融資期間が長くなれば、キャッシュフローが出やすく、不動産業者はサラリーマン投資家に対して魅力的な物件であるように見せることが可能となる。

スルガ銀行はRC・SRCや重量鉄骨造の物件対して、最大で30年間築60年までの融資を実行してきた。そのため築30年の物件でも、30年間の融資を引くことができるため、キャッシュフローが良く出るように見せかけることが可能となる。

⇒【区分所有の問題点、サラリーマンにおすすめしない理由とは

⇒【不動産投資マンション営業の実態とは?新築をしつこく販売する理由とは

スルガ銀行は二重契約オーバーローン、年収・資産のエビデンス書類の改ざんが容易で可能。不動産業者から好まれる理由・融資がセットの案件の背景。 

最近は多くのサラリーマンがオーバーローンで不動産投資をはじめているが、その典型となっているのがスルガ銀行である。スルガ銀行は表向きには1割の頭金を要求するが、2重契約で銀行提出用の契約書の物件価格を水増しすることで、オーバーローンが可能となっている。この事実についてはスルガ銀行の行員も把握していることが多く、オーバーローン融資の実行がスムーズに行われる。

投資用不動産で銀行融資を組む場合には、年収や資産などを証明する書類を銀行に対して提出する必要がある。通常は通帳の原本などの提出となるが、スルガ銀行はコピーの提出も受け付けており、これらのエビデンス書類の改ざんも行われてきた。これによって通常は
銀行借入が難しいような属性・資産背景のサラリーマンが不動産投資をはじめることができ、不動産業者は多くの物件の販売が可能となっている。

⇒【一棟マンション・アパートを購入するのに必要な自己資金の目安とは?フルローン・オーバーローンは可能か?

⇒【木造とRC、サラリーマン不動産投資家はどちらの物件を購入すべきか?

【スルガ銀行が不動産業者から好まれる理由】まとめ 

不動産業者は基本的に、サラリーマン投資家のメリットを考えずに、自分たちのメリットからスルガ銀行を好んで活用している。オーバーローンや給与所得・資産のエビデンス改ざんによって、通常であれば不動産投資を行うことができないサラリーマンに対して販売が可能となり、不動産市場は過熱していった。

今後スルガ銀行はシェアハウス向け不正融資をきっかけに、融資姿勢がどのように変わり、不動産市場に影響を与えるか注目だ。

<こんな記事も読まれています>

⇒【スルガ銀行不正融資問題、ガイアの夜明けで特集へ

⇒【スルガ銀行のシェアハウス不正融資問題を解説

⇒【スルガ銀行のシェアハウス不正融資問題が株価や業績に与える影響を解説。

⇒【賃貸付けがしやすいのは木造・鉄骨・RCのどれか?家賃下落の違いとは?

⇒【土地値の築古木造物件を購入するのは有効か?

⇒【不動産物件を現地視察・訪問する際に注目すべきポイントをわかりやすく解説

⇒【3点ユニット物件は買わないほうが良いのか?バス・トレイ別物件との比較や将来性は?

関連記事

  1. サラリーマン不動産投資家の銀行融資限度額の目安とは?スルガ銀行やオリックス銀行が積極的に融資。規模拡…

  2. 【繰り上げ返済】はすべきか?サラリーマン不動産投資家が取るべき対応とは?余計に金利を支払うことは無駄…

  3. 【サラリーマンリタイア(引退)後のスルガ銀行金利交渉】成功事例・体験談。2018年に1%以上の引き下…

  4. 「琉球銀行」不動産投資向け融資状況・金利。2018年12月以降。

  5. 金利上昇が不動産市場や銀行返済に与える影響とは?サラリーマンの住宅ローンや不動産投資ローンは10年国…

  6. サラリーマンが不動産投資で銀行借入する際の注意点。不動産業者が預金残高改ざん・不正をして犯罪に巻き込…

  7. 【2019年1月】スルガ銀行金利交渉のチャンス?その方法やコツを不動産投資家が解説。

  8. サラリーマンが不動産投資する時の銀行借入・ローン金利の相場や平均。住宅ローン金利より高い?

  9. 「第四(だいし)銀行」不動産投資向け融資状況・金利条件。2018年12月以降。

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. 2018年 8月 08日
  2. 2018年 8月 11日
  3. 2018年 8月 11日
  4. 2018年 8月 15日
  5. 2018年 8月 17日
  6. 2018年 8月 22日
  7. 2018年 8月 22日
  8. 2018年 8月 22日
  9. 2018年 8月 25日
  10. 2018年 9月 01日
  11. 2018年 11月 07日

最近の記事

人気記事

アーカイブ