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一棟アパート・マンション投資のデメリットは?サラリーマン不動産投資家が知っておくべき注意点やリスクの詳細を解説。区分所有マンションとの違いは?

サラリーマンが不動産投資を行うのであれば、一棟アパート・マンションを中心に考えていくべきではあるが、もちろんデメリットも存在する。

ここではあえて、一棟アパート・マンションのデメリットをあげていくので、投資をする際の参考にして頂ければと思う。

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部屋数が多くて管理が大変なのが一棟物件のデメリット。 

一棟物件は部屋数が多いため、管理や運営の手間がかかる。入退去の対応から入居者からのクレームなど、サラリーマンが副業として対応するには、想像以上の作業量になることもある。

これに対する解決方法は、不動産管理会社を使うことである。少しでも収益性をするのであれば、自主管理を行うことが望ましいが、一棟物件のように部屋数が多い場合には、不動産管理会社を使った方が良い。不動産管理業務は付加価値が出せる部分ではないので、そのような作業は業者に任せて、不動産購入の方に時間を使った方が良いだろう。

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複数の部屋が同時に退去する可能性があるのが一棟物件のデメリット。 

不動産の繁忙期と言われる1月~3月は入居だけでなく、退去も増える可能性がある。特に学生や新卒の社会人をターゲットとしたワンルーム物件であれば、卒業や転勤、結婚などで退去に繋がる場合も多い。

部屋数が多いと、複数の部屋がまとめて退去する可能性もあり、まとまった金額の原状回復費用がかかったり、一時的に家賃収入が入らなかったりで、収益を圧迫する可能性がある。そうなった時にも銀行への返済に影響が出ないように、手元に現金を残しておく必要がある。退去については長期間運営していけば平準化してくるため、長期的に見れば恐れるリスクではない。

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大規模修繕をしなければならないのが一棟物件のデメリット。 

一棟物件では、区分所有マンションと違って修繕積立金がないため、共用部分の大規模な修繕を行う必要がある。大規模修繕の費用は高額になるため、計画的に資金を貯めておかなければならない。

こちらもしっかりと不動産賃貸経営を行っていれば、大規模修繕の費用を捻出することができるし、大規模修繕実施後にも家賃収入で回収できるという目途がたつため、恐れる必要はない。どうしても資金が捻出できない場合は、リフォームローンのような商品もあるため、銀行から融資を受けて実施することは可能である。

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一棟アパート・マンション投資のデメリットまとめ 

一棟アパート・マンション投資にもデメリットは存在するが、しっかりと想定しておけば、ほとんどが対応することが可能であり、心配する必要はない。デメリットに対処できれば、それがメリットになることもあるので、不動産投資を開始する前には、さまざまなケースを想定しておくことが重要となる。

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