不動産投資にはいろいろなやり方があるが、サラリーマンからよくある質問として、結局どのような不動産物件を購入すれば良いかというものがある。
不動産投資で成功する方法は1つではなく、不動産投資に求めるものによって最適なやり方は変わってくる。だが、もしサラリーマンを引退できるまで不動産からの収入を得たいのでれば、一棟物件を購入していくべきだろう。
ここではサラリーマン不動産投資家に一棟物件がおすすめする理由をみていきたいと思う。
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目次
一棟物件の中でもサラリーマンにおすすめなのがRCや重量鉄骨の一棟マンション。
一棟物件であればなんでも良いというわけではない。一棟物件の中でもおすすめなのが、中古のRCや重量鉄骨造の一棟マンションである。特にRCは法定耐用年数が47年と長く、木造物件の22年と比べると倍以上あることから、銀行から長期間の融資を組むことが可能となる。
銀行融資の返済期間が長ければ、家賃収入に対する返済比率が低くなるので、多額の融資を組んだとしても、多くのキャッシュフローを得ることできる可能性が高くなる。サラリーマンをリタイアするのであれば、まずはキャッシュフローを多く得ることができる不動産物件を取得していくことが必要だ。
⇒【積算価格・出口戦略（売却）から考える不動産投資物件の選び方】
サラリーマンがセミリタイアを目指すのであれば、ワンルーム区分所有マンションよりも一棟RC物件。
自己資金が限られたサラリーマンがフルローンやオーバーローンで不動産投資の規模を拡大していくのであれば、利回りも高く積算評価が出やすい一棟RC物件が最適な投資方法となる。ワンルームの区分所有マンションも最初の数戸はサラリーマンの属性を使ってフルローンやオーバーローンを使える可能性はあるが、ワンルームは担保評価が低いため、その後の融資が出にくくなり、規模を拡大していくことは難しいだろう。
最初は小規模に手軽にはじめたいという理由から、区分所有マンション投資からはじめるサラリーマンは多いが、最初のやり方を間違えてしまうと、銀行融資がストップして、その後拡大していくことが困難になってしまうので、注意が必要だ。
⇒【銀行融資を活用したサラリーマンにおすすめの不動産投資方法とは？】
サラリーマン不動産投資家に一棟物件がおすすめする理由を解説まとめ
一棟RC物件にもデメリットはもちろんあるが、不動産投資は再現性が高い投資手法であるため、リスクをしっかり想定しておけば、問題のほとんどは解決することが可能である。
サラリーマンが不動産規模の拡大を目指すのであれば、是非一棟RC物件を中心に考えていくと良いだろう。
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