不動産賃貸経営では、入居者トラブルによって悩まされている人は多い。入居者トラブルの中でも特に多いのが家賃の滞納で、日本は入居者保護の観点から、家賃滞納が発生しても、簡単に部屋から追い出すことはできない。
家賃滞納は家賃滞納保証会社を利用することでリスクヘッジすることができる。ここでは家賃滞納保証会社についてみていきたいと思う。
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目次
家賃滞納保証会社を入居者募集の条件に。保証料は入居者負担。外国人専門の会社も。
家賃滞納は、家賃滞納保証会社の利用を条件として入居者募集を行うことでリスクヘッジすることができる。保証料は会社によってさまざまだが、入居者が支払うものであり、不動産投資家への金銭的なデメリットはない。
現在では多くの家賃滞納保証会社が存在し、気軽に利用することが可能となっている。家賃滞納保証会社の中には、審査が厳しい会社、緩い会社、高齢者に強い会社、学生に強い会社などさまざまな特徴のものがある。
また最近では外国人入居者も増えていることから、外国人専門の家賃滞納保証会社もあり、不動産投資家によっては外国人入居者を受け入れやすい環境が整いつつあるといえる。少子高齢化で人口減少していく中では、外国人は貴重な入居者候補となるため、家賃保証会社を利用して積極的に受け入れていくと良いだろう。
不動産管理会社に提携している家賃滞納保証会社の数を確認しよう。多いほうが審査に通る可能性が高くなる。
不動産管理会社を使っている場合には、不動産管理会社と提携している家賃滞納保証会社を利用することが多いだろう。不動産投資家としては保証内容が同じであれば、どこの会社を使うかはさほど気にする必要はないが、不動産会社が何社くらいの家賃滞納保証会社と提携しているのかは確認しておくと良いだろう。
基本的には大手の会社を使うことになるが、もし審査に落ちた場合は、提携している会社の数が多ければ、他の会社で審査に通る可能性がある。このような情報は不動産管理会社から積極的に開示してくるわけではないので、不動産投資家から聞くと良いだろう
家賃滞納保証会社が倒産した場合には、家賃滞納が発生しても保証されなくなってしまうため、厳密にいえば保証会社の財務内容を確認しておいた方が良いが、倒産するケースは稀であり、会社の選定は不動産管理会社に任せて良いと考える。
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家賃滞納保証会社の利用で不動産管理会社を使わずに自主管理もしやすくなっている。特に一戸建てや小規模なアパート。
家賃滞納保証会社が一般的に利用することができるようになったため、不動産投資家が遠隔地にいても不動産管理会社を使わずに自主管理することが容易になっている。不動産管理会社の役割はさまざまであるが、特に家賃回収と滞納時の対応が重要となってくる。
家賃滞納保証会社の利用によって家賃回収と滞納時の対応が不要となる。入居者からのトラブルは電話で受けて対応することが可能であるし、そんなに頻繁には起こるものではないので、自主管理を行うという投資家も増えてきている。
とはいえ戸数の多い一棟マンションなどであれば、不動産管理会社を使っておいた方が時間を節約することができる。一戸建てや戸数の少ないアパートであれば、自主管理を検討しても良いだろう。
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【家賃滞納】リスクは家賃滞納保証会社を利用することでリスクヘッジが可能まとめ
基本的には家賃の価格帯に関わらず家賃滞納保証会社の利用をおすすめするが、家賃の価格帯が安い低属性向けの不動産物件であれば、必ず家賃滞納保証会社は利用した方が良いだろう。
家賃滞納保証会社の利用すれば外国人入居者も受け入れやすくなるため、空室を減らすことが可能となる。
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