注目の記事 PICK UP!

スルガ銀行の不適切融資は1兆円では済まない!?オーバーローン融資がスルガ銀行のメリット、二重契約などの書類改ざんは当たり前。

スルガ銀行の不適切融資は1兆円規模という報道がされたが、本当に1兆円で済むのか疑問が残る。

ここではスルガ銀行の不動産向け融資の実態をみていきたいと思う。

⇒【スルガ銀行金利交渉のチャンス?不適切融資1兆円

スルガ銀行の不動産向け融資、不適切融資の報道内容とは? 

日本経済新聞が2018年8月21日に報道した内容によると、スルガ銀行の不動産向け融資は約2兆円で、その半分となる1兆円が不適切融資されていた。

これは現在スルガ銀行の不適切融資を調査している第三者委員会からのリークであると思われるが、スルガ銀行は正式な報告を受けていないと、報道内容を否定している。

情報源は定かではないが、1兆円もが不適切融資をしていたという内容は大きな衝撃を与え、スルガ銀行の株価は大幅安となっている。

だが、私はスルガ銀行の不適切融資が50%という数字で収まるとは思っていない。

スルガ銀行が把握していたかは別として、ほぼ100%に近いのではないかと思う。

もしスルガ銀行の不動産向け融資が2兆円であれば、その金額に近いものが不適切融資となるわけだ。

⇒【サラリーマンが業者に騙されないために知っておくべきこと

スルガ銀行の不動産向け融資の特徴とは? 

スルガ銀行は給与所得が高い、高属性のサラリーマンを中心に不動産融資を行っていたが、スルガ銀行の融資条件の特徴は、金利が4.5%(首都圏であれば3.5%の場合も)。

期間は耐用年数越えも可能で、30年の融資を出す場合もある。RCや重量鉄骨の物件の場合、築60年を上限としていたこともあったので、築25年のRCであれば35年間の融資も可能。

そして諸経費を含めたオーバーローンが可能であった。表向きには物件価格の90%しか融資を行わないため、不動産業者が偽の契約書を作成して、それをスルガ銀行に提出していた(二重契約という)。

融資を受ける側としては、融資期間が長いこととオーバーローンを組めることは大きなメリットではあるが、金利が他の金融機関と比べると大幅に高い。

融資期間が長いだけであれば、融資期間が短くてももっと金利が安い銀行から融資を受けたほうが良い場合も多いため、オーバーローンが可能というのがスルガ銀行から融資を受ける最大のメリットである。

⇒【銀行融資二重契約オーバーローンについてわかりやすく解説

スルガ銀行の不動産融資の全てが不適切融資の理由とは? 

スルガ銀行から融資を受ける最大の理由はオーバーローンであり、オーバーローンを行うためには売買契約書の二重契約という書類の改ざんが必要となる。

この状況を考えると、スルガ銀行の不動産融資のほぼ全てが、書類が改ざんされた不適切融資である可能性が高いだろう。

第三者委員会が現在調査を行っているが、おそらく不適切融資として公表する数字は、スルガ銀行の融資担当が、書類の改ざんを把握していたケースだけになると思う。

スルガ銀行の担当の中には、不動産業者が書類改ざんを行っていることを知らずに、融資を実行したケースもあり、それは不適切融資とは含めないと思われる。

そうなるとスルガ銀行が書類改ざんを認識していた不適切融資が1兆円、スルガ銀行が書類改ざんを認識していない融資が1兆円ということになる。

スルガ銀行が書類の改ざんを認識していないケースが、不適切融資だったかを確認するには、件数的にも時間的にも間に合わないため、今回の調査では通常の融資として公表されると思われる。

⇒【スルガ銀行が不動産業者から好まれる理由とは

スルガ銀行の不適切融資は1兆円では済まないまとめ 

繰り返しになるがスルガ銀行から融資を受ける最大のメリットはオーバーローンであり、そのためには書類の改ざんが必要であった。

不動産投資家の中で、色々と金融機関の選択肢がある中で、意図的にスルガ銀行から融資を受けたという人は聞いたことはない。

金利が高いのは承知しながらも、他の銀行が出さないような条件で融資を行っていたため、そこにメリットを見出して融資を受けていたのである。

今後第三者委員会からの調査概要が発表されるが、その発表がどこまで実態を反映したものになるのか注目だ。

<こんな記事も読まれています>

⇒【スルガ銀行金利交渉のチャンス?不適切融資1兆円
⇒【2018年8月スルガ銀行金利交渉、そのポイントは?
⇒【スルガ銀行が不動産業者から好まれる理由とは
⇒【銀行融資二重契約オーバーローンについてわかりやすく解説
⇒【中間省略登記の詳細をわかりやすく解説
⇒【サラリーマンが不動産投資で利益を上げる仕組み・方法を解説
⇒【サラリーマンが不動産物件を探すためのおすすめの方法とは?
⇒【東京と地方どちらに不動産物件を購入すべきか?3つの不動産投資戦略とは?
⇒【サラリーマンに適した不動産投資スタイルとは?不動産ファンドより有利な理由とは?
⇒【不動産物件価格が変動する要因をわかりやすく解説。賃貸需要や人口は関係ない?

関連記事

  1. 平山相太、シェアハウス「かぼちゃの馬車」の被害に。その他のJリーガーは羽生直剛、徳永悠平などFC東京…

  2. レオパレス物件からの退去・引越しでどこまで費用を負担?立ち退き料はもらえる?

  3. 老朽マンション建て替え促進へ東京都が新制度。不動産会社購入で容積率上乗せへ。築40年以上の旧耐震基準…

  4. 【かぼちゃの馬車】スルガ銀行の融資でスマートデイズがサブリース・家賃保証するスキームをわかりやすく解…

  5. スルガ銀行金利交渉のチャンス?定期預金はペイオフ上限の1,000万円にすべき。不動産向け不適切融資1…

  6. 北海道地震で不動産建物に被害が出た場合、地震保険で求償できる可能性・注意点とは?火災保険とセットで加…

  7. TATERU(タテル)が不正融資に関与。西京銀行に顧客の預金残高を改ざん・水増しして審査申込。三為業…

  8. TATERU(タテル)顧客に見せ金を無利息融資していたことが発覚。組織的に不正融資に関与していた可能…

  9. アパマンショップ消毒料問題が不動産投資家/オーナー/大家に与える影響を解説

コメント

  • トラックバックは利用できません。

  • コメント (0)

  1. この記事へのコメントはありません。

最近の記事

人気記事

アーカイブ