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【固定資産税】をわかりやすく解説。計算・支払い方法や不動産を売却した場合の清算は?

「固定資産税」とは、1月1日時点で不動産を所有しているオーナーに対して、その不動産が所在する市町村が課税する地方税のことを言う。

RC物件で不動産投資を行うと、「固定資産税」はかなり高額になってくるので、しっかりと収益計算に見込んでおく必要がある。

ここでは「固定資産税」についてみていきたいと思う。

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「固定資産税」の税率の計算方法 

「固定資産税」の税率は、固定資産税課税評価額の1.4%と決められている。

不動産投資では戸建てや木造アパートであれば「固定資産税」は安いものの、重量鉄骨やRC物件では「固定資産税」は高額となり、年間の金額は家賃収入の1ヶ月分相当になることもある。

「固定資産税評価額」は不動産売買価格より低くなるのが一般的であるが、1億円のRC物件を購入した場合には100万円近くの「固定資産税」が発生するので、しっかりと資金を貯めて払えるようにしておくようにしなければならない。

「固定資産税」の支払いが遅延してしまうと、延滞金利が発生するだけでなく、金融機関からその後融資を受けることが難しくなってしまうので、注意したい。

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「固定資産税」の納付方法、不動産を売却した場合の取扱い 

「固定資産税」は1月1日時点の所有者に対して、4月以降に納付書が送付されてくる。

納付は1回払い・4回の分割が選択可能で、どちらも金額は変わらない。

資金繰りの観点からいえれば4回の分割にした方が良いが、もし忘れてしまいそうで資金的に余裕があるのであれば1回で支払ってしまっても良いだろう。

「固定資産税」は年の途中で不動産を売却しても、売主である前所有者が納税する必要がある。

そのため不動産売買時には、決済・所有権移転の日をベースに売主と買主の間で直接「固定資産税」の清算を行うこととなる。

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「固定生産税」はクレジットカード払いや口座振替も可能 

最近では「固定資産税」をクレジットカードで支払うことができるところも増えてきている。

手数料として1%弱発生するが、それ以上のポイント還元があるのであればクレジットカードで支払うという選択をしても良いだろう。

ちなみに私はクレジットカードで支払えるものは全て支払っている。

また銀行口座の口座振替の設定もできるので、もし払い忘れてしまいそうであれば、口座振替にするというのも良いだろう。

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まとめ 

「固定資産税」についてまとめると、毎年1月1日時点の不動産所有者に対して課税されるもの。

税率は固定資産税評価額の1.4%、RC物件は高額になるので注意が必要である。

年の途中で不動産を売却した場合には、売主と買主で直接「固定資産税」の清算を行う。

「固定資産税」は1回払いと4回払いが選択可能、クレジットカード払いや口座振替もできる。

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