「神奈川銀行」は不動産投資向けに融資を行っているものの、年収などの条件が厳しい上に、貸出金利も3.5%～と高い水準となっている。しかしながら、テナントなど融資が付きにくい物件に対しても融資を行っているため、高利回り物件を見つけることができれば、検討してみる価値はあるだろう。
ここでは「神奈川銀行」の融資状況についてみていきたいと思う。
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目次
「神奈川銀行」対応顧客・物件対応エリア
「神奈川銀行」の対応顧客エリアは、原則神奈川県在住の人となる。しかしながら、神奈川県に実態のある法人を保有していれば、代表者が都内など近隣に住んでいても対象となる場合がある。
物件対応エリアは神奈川県。
「神奈川銀行」年収・金融資産
「神奈川銀行」が不動産向けに融資を行う際の年収・金融資産の条件は厳しく、年収は1,500万円以上、金融資産は5,000万円以上が必要となってくるイメージ。
なかなかこの条件に該当するサラリーマンはいないため、限られた人だけが利用できる金融機関となっている。
「神奈川銀行」対象不動産
「神奈川銀行」の対象不動産は、共同住宅・区分マンション・テナントビルと幅広く融資を行っているが、戸建ては難しいイメージとなっている。
融資の条件が厳しいため、基本的には高利回りの物件で、他の金融機関が敬遠するようなものを持ち込むのが良いだろう。
「神奈川銀行」金利・融資期間・金額
「神奈川銀行」の貸出金利は3.5％～と比較的高い水準となっている。融資期間は原則耐用年数以内となっているが、場合によっては延長するケースもあるため、実際に審査をしてみないとわからない。
融資金額は物件価格の70％が目安となるが、属性や金融資産、物件のスペックなどによって変わってくる。
「神奈川銀行」物件評価・収益評価方法
「神奈川銀行」の物件評価方法は、基本的に積算評価で、土地は相続税路線価、建物は再調達価格を採用する。
収益評価は現況の家賃に経費率（実額の場合も）をかけて、貸出金利・期間でキャッシュフローが出ることが条件となる。
「神奈川銀行」保有物件の評価
「神奈川銀行」の保有物件に対する評価は、積算と収益の両方で見ることとなる。合計の残債金額が2億円～3億円になってくると、見方が厳しくなって融資のハードルが上がってくるイメージ。
まとめ
「神奈川銀行」は不動産投資向けに融資を行っているものの、入り口の条件は非常に厳しいものとなっている。
しかしながら一度融資を受けてしまえば、その後は柔軟に対応してくることが多く、良い条件を引き出せる可能性もあるだろう。
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