注目の記事 PICK UP!

「プロパティエージェント」が住宅ローンフラット35を不正利用して不動産投資を推奨?

東証一部上場企業である「プロパティエージェント」が住宅ローンであるフラット35を不正に利用して不動産投資を推奨、物件を販売している疑惑が発生している。住宅ローン金利は不動産投資向けローンの金利と比べて低く魅力的ではあるが、住宅ローンを活用しての不動産投資は違法であり、金融機関にばれれば一括返済を求められる可能性が高い。

ここではこの問題についてみていきたいと思う。

⇒【「住信SBIネット銀行」住宅ローン不正利用

住宅ローン不正利用疑惑 

「プロパティエージェント」が住宅ローンを不正に利用している疑惑が出たのは、不動産投資TIMESというサイトに「フルローンのうまい活用方法」という記事を掲載したため。この記事を書いたのが「プロパティエージェント」の社員であり、記事の中ではフラット35を利用したフルローンの使い方について解説されている。

記事を書いた人のプロフィールには10年間で約300件の契約実績、約75億円の取引とあり、住宅ローンを不正に利用して契約を進めていたのであれば大問題である。

⇒【住宅ローン不動産投資法の問題点

「プロパティエージェント」会社概要 

「プロパティエージェント」は2004年2月に設立された会社で、2015年12月に株式上場を果たしている。2018年3月の売上高は192億円で、当期純利益は7億3,200万円。2019年3月期見通しは売上高が220億円、当期純利益が8億7,000万円とたかい成長率となっている。

主な事業内容は不動産開発販売事業とプロパティマネジメント販売事業であり、ここまでの成長率を考えると不動産開発販売事業で業績を拡大してきたと考えらえれる。

⇒【フューチャーイノベーション行政処分

マンション「クレイシア」を販売 

「プロパティエージェント」は「クレイシア(CRACIA)」というブランド名でマンションの建設・販売を行っている。価格や利回り等の詳細はホームページから見ることができなかったが、立地が東京都内であることを考えると利回りは良くても5%~6%といったところだろう。

表面利回りが5%~6%だと、平均的な投資用不動産向けローンの金利である2.5%前後では月々のキャッシュフローはマイナスとなることが確実である。ただ住宅ローンで金利を1%以下に抑えることができれば、イールドギャップは4%~5%となり、キャッシュフローをプラスにすることが可能かもしれない。

⇒【「PIMパートナーズ」の電話営業は危険?

住宅ローンを利用した投資は違法 

住宅ローンを利用して購入することは、金融機関をだましていることとなり違法である。スルガ銀行の不正融資問題と同じであり、金融機関に投資物件であることがばれたら、一括返済を求められるか、かなり高い金利にされる可能性が極めて高い。

金融庁は不動産投資向けの融資を問題視して調査を進めており、2019年は住宅ローンを利用した不正融資が大きな問題になるかもしれない。

⇒【りそな銀行が一括返済を要求?

まとめ 

東証一部上場企業である「プロパティエージェント」が住宅ローンを不正に利用している疑惑が発生している。現時点では不正を行っているかは定かではないが、掲載している記事の内容を見る限りは、不正利用をしていると判断されてもおかしくないものである。

ただあくまで個人的な見解であり確証があるものではないので、投資判断などに利用する場合は注意して頂きたい。

<こんな記事も読まれています>

⇒【「住信SBIネット銀行」住宅ローン不正利用
⇒【住宅ローン不動産投資法の問題点
⇒【「わひこ」廃業の理由、計画倒産の可能性
⇒【シノケンの不正を週刊新潮が報道
⇒【深キョン新恋人の過去を週刊文春が報道
⇒【「水戸大家さん」の手口が日経新聞に掲載
⇒【「かぼちゃの馬車」問題を解説
⇒【元FC東京・平山選手「かぼちゃの馬車」被害に
⇒【スマートデイズ黒幕・佐藤太治とは

関連記事

  1. 収益不動産価格は暴落する?2018年から2019年の市況予測をわかりやすく解説。

  2. 西武信用金庫2018年11月以降不動産向け融資引き締め?わひこが不正に融資を引き出し?

  3. フューチャーイノベーション、シェアハウス/不動産投資向けスルガ銀行不正融資問題で行政処分へ

  4. 老朽マンション建て替え促進へ東京都が新制度。不動産会社購入で容積率上乗せへ。築40年以上の旧耐震基準…

  5. 水戸大家さん2018年9月末で廃業・解散へ。峯島(みねしま)社長が語った理由とは?銀行融資引き締めで…

  6. 【杉本宏之】深田恭子(深キョン)新恋人の三股・破産の過去を週刊文春が報道。不動産会社シーラホールディ…

  7. 【太陽光発電】買い取り価格見直しが不動産投資家に与える影響を解説

  8. TATERU(タテル)が不正融資に関与。西京銀行に顧客の預金残高を改ざん・水増しして審査申込。三為業…

  9. 不動産にID発行、成約価格やリフォーム(修繕)実績・履歴を参照可能に。取引への影響は?

コメント

  • トラックバックは利用できません。

  • コメント (0)

  1. この記事へのコメントはありません。

最近の記事

人気記事

アーカイブ